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【案例】——留購(gòu)的租賃物所有權(quán)歸屬
1996年12月，劉某、王某等20人分別與某市汽運(yùn)公司簽訂了出租車(chē)"租賃、承包合同書(shū)".單個(gè)合同約定：一、貨運(yùn)公司作為出租方，將自己購(gòu)買(mǎi)的并已辦理了汽車(chē)牌照和營(yíng)運(yùn)手續(xù)的夏利轎車(chē)出租給劉某經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為三年半，租賃期內(nèi)車(chē)輛所有權(quán)歸貨運(yùn)公司。承租方有按出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)租、借租、轉(zhuǎn)駕。二、承租方在簽合同時(shí)一次性向出租方繳納定金5萬(wàn)元，如其在租賃期間無(wú)違約現(xiàn)象，此款抵做車(chē)款。三、租賃期滿后，承租方如無(wú)違約現(xiàn)象，車(chē)輛歸承租方所有，營(yíng)運(yùn)手續(xù)由出租方收回，但承租方可繼續(xù)掛靠出租方經(jīng)營(yíng)，出租方收取一定數(shù)量的管理費(fèi)。四、租賃期內(nèi)，承租方向出租方每月交納車(chē)輛租賃費(fèi)2850元，出租方代承租方上繳各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)規(guī)費(fèi)后，承租方再定期如數(shù)交給出租方。合同同時(shí)約定了承租方交納車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)的辦法及經(jīng)營(yíng)管理辦法、違約責(zé)任等條款。出租方與承租方的合同為格式合同。其他人員的單個(gè)合同亦與上述合同規(guī)定的條款一致。
合同簽訂后，劉某等20人按合同的約定交付定金5萬(wàn)元，取回了各自營(yíng)運(yùn)的夏利轎車(chē)及營(yíng)運(yùn)手續(xù)，進(jìn)行營(yíng)運(yùn)并按合同的約定按期交納租賃費(fèi)及其它費(fèi)用。
1999年8月，劉某等承租方以合同系融資租賃合同，租賃物在租賃期滿后，承租方留購(gòu)的轎車(chē)相關(guān)的營(yíng)運(yùn)手續(xù)應(yīng)歸承租方所有為由，請(qǐng)求確認(rèn)該租賃合同第三條的"營(yíng)運(yùn)手續(xù)由出租方收回"的條款為無(wú)效條款。
【案情分析】
法律定性：本案應(yīng)定為融資租賃合同，租賃期滿后，轎車(chē)歸承租方所有，因出租車(chē)的營(yíng)運(yùn)手續(xù)與轎車(chē)是不可分割的，故營(yíng)運(yùn)手續(xù)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給承租方。本案雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)第三條的規(guī)定，應(yīng)屬“重大誤解”，屬可撤銷(xiāo)的民事行為。
【法律分析】
首先，該案符合融資租賃合同的法律特征。所謂融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同包含著買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同兩個(gè)法律關(guān)系，因此又具備以上兩個(gè)法律關(guān)系的特征，其中租賃合同是買(mǎi)賣(mài)合同的前提。近年來(lái)，融資租賃合同的發(fā)展比較迅猛，出現(xiàn)了新的類型，傳統(tǒng)的特征已被突破。實(shí)踐中，出租人作為銷(xiāo)售者與承租人訂立租賃合同和出租人購(gòu)買(mǎi)租賃物后與承租人訂立租賃合同或“承包合同”等一系列合同都具備了融資租賃合同的特征，這類合同在合同屆滿后一般都是租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人(但也有續(xù)租和退租的約定)。融資租賃合同是不可撤銷(xiāo)的合同，這是因?yàn)樽赓U物具有專用性質(zhì)，承租人租用的租賃物非通用設(shè)備，而是特別指定的適用某一特定行業(yè)業(yè)務(wù)需要的專用設(shè)備(比如汽車(chē)、機(jī)器等)。如果出租人收回租賃物，承租人很難迅速獲得適合需要的相同設(shè)備，導(dǎo)致生產(chǎn)中斷，影響其生存和發(fā)展;如果承租人退回租賃物，出租人很難把設(shè)備出租或賣(mài)掉，導(dǎo)致出租資金被占?jí)海瑥亩绊懫湔I(yè)務(wù)的運(yùn)行。因此，在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)租賃物的處理一般采用承租人支付名義上的貨價(jià)以取得租賃物的所有權(quán)，亦稱“留購(gòu)”?！傲糍?gòu)”是處理融資租賃合同租賃物的主要方式。本案具備融資租賃合同的主要法律特征，因而在性質(zhì)上是融資租賃。
從融資租賃合同的特征可以看出，出租人履行合同的目的是收取一定數(shù)量的租金，而租金包括以下幾個(gè)方面：(一)租賃物的購(gòu)進(jìn)成本;(二)租賃期間的利息(出租人為承租人購(gòu)置租賃物所籌資金的利息);(三)出租人為承租人購(gòu)進(jìn)租賃物所支出的營(yíng)業(yè)費(fèi)用(包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、銀行費(fèi)用、工資和稅金等);(四)利潤(rùn)。本案中，出租方在每輛車(chē)中先收取5萬(wàn)元定金作為留購(gòu)轎車(chē)的貨款，然后每月收取固定租金(含利潤(rùn))，累計(jì)達(dá)近十二萬(wàn)元，加上定金就是近十七萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字已包含了上述四項(xiàng)費(fèi)用，故出租人的融資目的已達(dá)到，融資利潤(rùn)已實(shí)現(xiàn)。在承租人留購(gòu)租賃物時(shí)，其所有權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移，由于承租人在簽訂合同時(shí)誤解了所有權(quán)的含義，故而該行為屬于“重大誤解”。
再次，承租人留購(gòu)出租轎車(chē)后，不能取得營(yíng)運(yùn)手續(xù)，他的所有權(quán)尚不能實(shí)現(xiàn)。眾所周知，汽車(chē)作為營(yíng)運(yùn)工具，必須取得營(yíng)運(yùn)證、行車(chē)證等相關(guān)手續(xù)后，才能進(jìn)行正常營(yíng)運(yùn)，否則就是非法經(jīng)營(yíng)。無(wú)論是在我國(guó)，還是在外國(guó)，汽車(chē)的營(yíng)運(yùn)必須具備經(jīng)營(yíng)資格(營(yíng)運(yùn)手續(xù)等)，其所有權(quán)與營(yíng)運(yùn)手續(xù)的取得是相輔相成的，二者缺一不可。本案中，出租人卻采取了租賃物與營(yíng)運(yùn)手續(xù)剝離的辦法，使承租人在名義上取得留購(gòu)物，實(shí)際上未取得留購(gòu)物的所有權(quán)，其行為顯然具有欺詐性質(zhì)，而承租人又誤解了留購(gòu)的性質(zhì)，故該行為應(yīng)屬無(wú)效。
另外，本案出租人為了實(shí)現(xiàn)自己的獲利目的，在合同終止后，收繳了承租人的營(yíng)運(yùn)手續(xù)后，還能重新購(gòu)置新的轎車(chē)再套上原來(lái)的營(yíng)運(yùn)手續(xù)，繼續(xù)租賃。這實(shí)際上是一種鉆國(guó)家政策空子的行為，是國(guó)家法律和行政法規(guī)所不允許的，因而其行為是一種無(wú)效行為。盡管合同中規(guī)定了承租人還可“繼續(xù)掛靠出租方”，這實(shí)際上是剝奪了承租人的“留購(gòu)”權(quán)利，使其不能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)，無(wú)論在法律上還是在實(shí)踐中都是不能允許的。
【相關(guān)知識(shí)點(diǎn)歸納總結(jié)】
1、融資租賃合同
概念：指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買(mǎi)賣(mài)于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣(mài)人與買(mǎi)受人（租賃合同的出租人）之間的買(mǎi)賣(mài)合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同效力的相加。
特征：（1）與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。
?。?）與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
?。?）根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。
當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)：
?。ㄒ唬┏鲑u(mài)人的義務(wù)
（1）向承租人交付租賃物；
（2）承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)
?。ǘ┏鲎馊说牧x務(wù)
相對(duì)于出賣(mài)人，出租人就是買(mǎi)受人，其主要義務(wù)有：
（1）向出賣(mài)人支付標(biāo)的物的價(jià)金；
（2）在承租人向出賣(mài)人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；
?。?）不變更買(mǎi)賣(mài)合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。
（三）承租人的義務(wù)
?。?）根據(jù)約定，向出租人支付租金；
?。?）妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)；
?。?）依約定支付租金，并于租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物。
2、承包合同
概念：指買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對(duì)基建產(chǎn)品約定的價(jià)格，由雙方通過(guò)談判，以合同形式確定；同時(shí)，又確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件。
特征：（1）承包合同以完成一定的工作為目的。
在承包合同中，承包人應(yīng)按照與定作人約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。
?。?）承包人完成工作的獨(dú)立性
定作人與承包人之間定立承包合同，一般是建立在對(duì)承包人的能力、條件行人的基礎(chǔ)上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
?。?）定做物的特定性
承包合同多屬個(gè)別商訂的合同，定作物往往具有一定的特定性。
?。?）承包合同為諾成合同。
?。?）承包合同為有償合同。
3、所有權(quán)
概念：所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處置的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。
產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。
特征：（1）所有權(quán)具有一體性；
（2）所有權(quán)具有排他性；
（3）所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利；
?。?）所有權(quán)具有彈力性；
?。?）所有權(quán)具有永久性。
